Постинг
09.12.2013 19:26 -
Как ще се срещнат интересите на Камарата на ЧСИ, банките, собствениците, купувачите и длъжниците
Тези дни Камарата на ЧСИ излезе с предложения за законодателни промени - http://www.investor.bg/ikonomika-i-politika/332/a/chastnite-sydebni-izpylniteli-syshto-iskat-vyvejdane-na-grajdanski-falit,162192/ . Не мога да ги подмина без коментар, особено едно от тях : Частните съдебни изпълнители предлагат да се направят законодателни промени с цел симулиране на банките да кредитират публичната продан на имущество. „Това е начин участниците в публичните продани да се увеличат значително, а продажните цени да се повишат, което е в интерес както на длъжниците, така и на кредиторите“, коментират от гилдията.
Ето и моят безпристрастен коментар /без лобизъм в полза на ЧСИ, на длъжниците или на банките/:
1.Много ЧСИ и сега функционират като агенти на недвижими имоти. Няма лошо. Тяхната работа е да продават успешно.
2.Няма пречка и в момента тръжен имот да се купи посредством финансиране с потребителски или ипотечен кредит. Заплащаш първоначалната вноска от 10 % по сметка на ЧСИ със собствени средства, отправяш наддавателно предложение, кандидатстваш за кредит и ако спечелиш търга - усвояваш предварително одобрения кредит. В тази връзка не са необходими никакви законодателни промени, които да "улесняват" публичните продани на ЧСИ посредством финансиране от банка. Не е необходима никаква стимулация на кредитирането, нито пък тя ще допринесе за защита на накърнените имуществени права на собствениците - длъжници, когато техен имот се разпродава на безценица.
3.Необходимо е, обаче, въвеждане на по-добра защита за имуществените права на собственик /длъжник/, чийто имот е изнесен на търг от ЧСИ, напр. въвеждане на регламент за стартова цена, обвързана със задължително изготвена лицензирана оценка за пазарната оценка на тръжния имот, правила за обявяване на публичните продани, така че те да достигнат до възможно най-широк кръг от заинтересовани лица, въвеждане на по-строга отговорност за дейността на ЧСИ и на оценителите, разширяване кръга на обжалваемите действията на ЧСИ и корекция в режима на призоваването.
4.Без значение е дали един ипотекиран имот ще се купи в брой или на кредит. Без значение е дали ипотеката е просрочена или редовна. Без значение е кой предлага имота за продан-агент или ЧСИ, ако началната продажна цена е справедлива.
5.Подобряването на правната рамка, стимулираща към отговорно кредитиране от страна на банките е друга тема и не трябва да се смесва с регламента на дейността и отговорността на ЧСИ.
6.Понятие "сигурен купувач" не съществува. Има два насрещни интереса - на продавача и купувача и въпросителна дали и къде ще се пресекат. В момента единствените сигурни купувачи по занижени цени на тръжните имоти са дъщерните агенции за недвижими имоти на банките. Ако продажните цени са по-справедливи и тук проблем няма да има.
Ето и моят безпристрастен коментар /без лобизъм в полза на ЧСИ, на длъжниците или на банките/:
1.Много ЧСИ и сега функционират като агенти на недвижими имоти. Няма лошо. Тяхната работа е да продават успешно.
2.Няма пречка и в момента тръжен имот да се купи посредством финансиране с потребителски или ипотечен кредит. Заплащаш първоначалната вноска от 10 % по сметка на ЧСИ със собствени средства, отправяш наддавателно предложение, кандидатстваш за кредит и ако спечелиш търга - усвояваш предварително одобрения кредит. В тази връзка не са необходими никакви законодателни промени, които да "улесняват" публичните продани на ЧСИ посредством финансиране от банка. Не е необходима никаква стимулация на кредитирането, нито пък тя ще допринесе за защита на накърнените имуществени права на собствениците - длъжници, когато техен имот се разпродава на безценица.
3.Необходимо е, обаче, въвеждане на по-добра защита за имуществените права на собственик /длъжник/, чийто имот е изнесен на търг от ЧСИ, напр. въвеждане на регламент за стартова цена, обвързана със задължително изготвена лицензирана оценка за пазарната оценка на тръжния имот, правила за обявяване на публичните продани, така че те да достигнат до възможно най-широк кръг от заинтересовани лица, въвеждане на по-строга отговорност за дейността на ЧСИ и на оценителите, разширяване кръга на обжалваемите действията на ЧСИ и корекция в режима на призоваването.
4.Без значение е дали един ипотекиран имот ще се купи в брой или на кредит. Без значение е дали ипотеката е просрочена или редовна. Без значение е кой предлага имота за продан-агент или ЧСИ, ако началната продажна цена е справедлива.
5.Подобряването на правната рамка, стимулираща към отговорно кредитиране от страна на банките е друга тема и не трябва да се смесва с регламента на дейността и отговорността на ЧСИ.
6.Понятие "сигурен купувач" не съществува. Има два насрещни интереса - на продавача и купувача и въпросителна дали и къде ще се пресекат. В момента единствените сигурни купувачи по занижени цени на тръжните имоти са дъщерните агенции за недвижими имоти на банките. Ако продажните цени са по-справедливи и тук проблем няма да има.
Становище по проект на закон за изменени...
Порочният танц на управляващите с банкит...
ЯБЪЛКАТА НА РАЗДОРА В ОБЕДИНЕНИ ПАТРИОТ...
Порочният танц на управляващите с банкит...
ЯБЪЛКАТА НА РАЗДОРА В ОБЕДИНЕНИ ПАТРИОТ...
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене
Блогрол
1. Омбудсманът призова Дянков да защити клиентите от банките
2. Нарушения в реклами и договори за потребителски кредити според Комисия за защита на потребителите
3. Неравноправни клаузи в Общите условия на „Юробанк И Еф Джи България” АД
4. Неравноправни клаузи в общите условия за кредитиране на „ПроКредитБанк” АД
5. Омбудсмана на Република България: Абсурд е за 5 лв. такса да плащаме 6 лв. на банката
6. ПОДАВАНЕ НА ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 КЪМ ПЕТИЦИЯ ЗА ДЪРЖАВНИТЕ ТАКСИ
7. И банките имат слаби места - интервю с адв.Десислава Димитрова
8. Осъдих ЦКБ за незаконна лихва
9. Лихвите в България - удобно (не)зависими...когато рискът пада... те продължават да се качват
10. Препоръка на Съвета от 12 юли 2011 година относно Националната програма за реформи на България от 2011 г.
11. Отворено писмо: Ако законът беше ясен, дали хиляди майки биха го нарушили?
12. Списък на спечелените дела срещу банки в България
13. Омбудсманът сезира КС за противоконституционност на чл. 417, т.2 от ГПК
14. Осъдени банки поради незаконосъобразно повишени лихви по ипотечни кредити
15. КОНСТАНТИН ПЕНЧЕВ ПРЕД БЛИЦ: ПОТРЕСЕН СЪМ, ШЕФЪТ НА БНБ ОЧЕВИДНО НЕ ПОЗНАВА КОНСТИТУЦИЯТА
16. Още 4 банки разследвани за манипулиране на лихви
17. ЕС предлага манипулирането на лихви да се криминализира
18. Скандалът с лихвите се разраства
19. За тези, които пропуснаха предаването "Имат ли равни права банките и клиентите : http://www.btv.bg/shows/lice-v-lice/videos/video/1515421224-Imat_li_ravni_prava_bankite_i_klientite.html .
20. Русенец осъди "Уникредит" на 2 инстанции, банката му дължи надвзети пари
21. Любомир Христов: Банковият лобизъм в парламента е зараза с предсмъртни размери
22. Експерти: Седем мерки спират банките да крадат клиентите си
2. Нарушения в реклами и договори за потребителски кредити според Комисия за защита на потребителите
3. Неравноправни клаузи в Общите условия на „Юробанк И Еф Джи България” АД
4. Неравноправни клаузи в общите условия за кредитиране на „ПроКредитБанк” АД
5. Омбудсмана на Република България: Абсурд е за 5 лв. такса да плащаме 6 лв. на банката
6. ПОДАВАНЕ НА ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 КЪМ ПЕТИЦИЯ ЗА ДЪРЖАВНИТЕ ТАКСИ
7. И банките имат слаби места - интервю с адв.Десислава Димитрова
8. Осъдих ЦКБ за незаконна лихва
9. Лихвите в България - удобно (не)зависими...когато рискът пада... те продължават да се качват
10. Препоръка на Съвета от 12 юли 2011 година относно Националната програма за реформи на България от 2011 г.
11. Отворено писмо: Ако законът беше ясен, дали хиляди майки биха го нарушили?
12. Списък на спечелените дела срещу банки в България
13. Омбудсманът сезира КС за противоконституционност на чл. 417, т.2 от ГПК
14. Осъдени банки поради незаконосъобразно повишени лихви по ипотечни кредити
15. КОНСТАНТИН ПЕНЧЕВ ПРЕД БЛИЦ: ПОТРЕСЕН СЪМ, ШЕФЪТ НА БНБ ОЧЕВИДНО НЕ ПОЗНАВА КОНСТИТУЦИЯТА
16. Още 4 банки разследвани за манипулиране на лихви
17. ЕС предлага манипулирането на лихви да се криминализира
18. Скандалът с лихвите се разраства
19. За тези, които пропуснаха предаването "Имат ли равни права банките и клиентите : http://www.btv.bg/shows/lice-v-lice/videos/video/1515421224-Imat_li_ravni_prava_bankite_i_klientite.html .
20. Русенец осъди "Уникредит" на 2 инстанции, банката му дължи надвзети пари
21. Любомир Христов: Банковият лобизъм в парламента е зараза с предсмъртни размери
22. Експерти: Седем мерки спират банките да крадат клиентите си
